刚刚，央行发布新一期LPR报价！
1年期、5年期LPR，7个月没变。
1年期LPR仍为3.65%，5年期为4.3%。
(相关资料图)
九江房贷利率4.0%全线触底！
随着各地新政加持，市场好转，
房贷利率短期下调无望，且买且珍惜！
来源：中国人民银行
1、
3月17日，央行降准0.25个百分点，为今年首次降准。尽管有了降准的强势铺垫，降息依旧落空。
今日，央行最新贷款市场报价利率（LPR）出炉！
1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，与上月保持一致，至此已连续7个月保持不变！
来源：中国人民银行
这也表示，房贷利率短期触底，且未来极有可能反弹回调！
近期就有媒体预言：有31个城市的房贷利率可能会上涨，名单如下：
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其中不仅有天津这样的直辖市，还有武汉、哈尔滨、郑州、福州等省会城市，九江也在其中。
虽然这份名单真假有待检验，且城市需满足连续3月份上涨的苛刻条件，但这何尝不是一种信号？
今年会有部分城市因楼市回暖、不再符合条件，而取消4.1%以下的首房首贷。
那么在全国楼市刚缓口气的情况下，LPR为何不加把“火”？这里整理了部分原因。
利率基本触底，为近10年来的低点。
目前，含九江在内大多数城市，首房首贷低至4.0%（-30bp），还有无锡、常州等超20个城市房贷利率降至3.8%（-50bp）以下，购房成本降至近十年低点。
要知道，未来降息空间并不大，1年期还有10个基点，5年期15个基点。在没有紧急情况下，央行直接下调利率的概率比较低。
楼市行情回暖，人气回升，降息必要性不高。
就在今年初，楼市行情已大幅回暖，市场人气回升。以九江为例，2月份楼市一批楼盘卖得火热！
短短一个月，新盘全力抢跑，老盘强势加推，售楼处人气不断，热销不止。
在结构性政策工具“定向降息”、房地产市场人气回暖等有利形势下，再次调整LPR的必要性并不明显。
市场上不缺乏流动性，缺的是信心。
据悉，2月份M2增速已达到12.9%，为近7年新高。也就是说，市面上并不缺流动性。
只是买房人缺乏信心，这不是单纯降房贷利率就能解决的问题。否则，那些利率低于4.0%以下的城市，新房成交量也并没有创新高。
如果盲目下调房贷利率，反而会产生不好的结果，比如：刺激高利率业主，且部分选择提前还贷。
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去年以来，九江中心城区、各区县已发布相关新政，加上央行降息，房贷利率也基本达到了低点，利好买房人。
据统计，目前九江各大银行的首房首贷按照4.0%（-30dp）执行，二套房房贷利率在4.90%。
同时各大银行额度充裕，且表示只要材料齐全，资质好，放款可缩短至2-3个工作日。
去年年底，央行发布首套个人住房贷款利率动态调整机制。新房销售价格同比和环比连续3个月均下降的城市，可以阶段性下调或取消房贷利率下限。
但九江的房价已经连续三个月环比上涨，所以短期下调房贷利率可能性不大。
因此此次房贷利率不变，对于刚需买房人来说，不失为一个上车时机，毕竟未来政策谁也说不准。
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